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房地产供需市场或逆转 北京房价回落渐成定势

2018-11-05 13:06:44
房地产供需市场或逆转 北京房价回落渐成定势? 专家、开发商、购房者、地产中介全面回应京版“国八条” 人民网北京2月22日电在国家第三轮房价调控“国八条”实行三个星期后,“京15条”住房调控细则2月16日也应声落地。

新政强化限购、保障房建设、税收金融监管等措施,在全国房地产市场引起强烈“地震”效应。

北京调控细则中受关注、争议多的就是“限购令”,京籍居民家庭,有1套住房的限购1套;有两套及以上的,暂停在京向其售房。

持有本市有效暂住证的外地人,如果无房但能提供连续5年以上在京缴社保或个税证明,将限购1套,否则暂停在京向其售房。

有专家指出,“京15条”被认为目前国内严格的限购措施,在北京当前的楼市格局中,能有效平衡供需。

也有不少专家认为,北京限购门坎的提高,促进地产市场进入“速冻”期,房价的下降空间渐显。

开发商:成交量必然下跌 “住房的投资需求”在京将成历史 近日一项调查显示,目前北京意向购房者比例已经下跌到了30.6%,超过六成的购房者开始观望。

按“国八条”规定,2011年各地政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。

记者注意到,在“京15条”中并未设置具体“房价控制目标”,也未提及房产税征收。

但北京万科总经理毛大庆表示,“京15条”政策还是传递了一定的价格控制预期。

政策刚出,开发商的调整也要看市场反馈。

“据统计,目前北京房地产市场中可能30%左右的交易为投资炒房性质。

”中原地产华北区域董事总经理李文杰表示,京版“国八条”出台后可能会致使今年的交易量下跌二到三成,但商品房成交价和租房价格的变动目前还有待观察,租金高涨目前只是季节性的。

对非京籍居民需5年以上的纳税证明才能购房,SOHO中国主席潘石屹认为,调控新政对市场和未来造成的影响均有待观察。

他认为“这条政策的影响力一定是非常巨大的”。

外地人须5年以上的纳税证明不只是在调整房价,而是要缓解北京市政府近年提出来的北京的人口和环境资源的基本矛盾。

“‘京十五条’的实施将彻底消灭北京的住房投资需求,无论是用于长时间出租的投资,还是短时间炒作,‘住房的投资需求’这个概念在北京将会成为历史”。

阳光100常务副总裁范小冲认为,包括限购令在内,“京15条”会进一步把部分购房需求向京外挤压。

政策调控只是抑制了购房需求,并未根本改变购房者的购房意愿和购房能力。

在市场中的货币未被回收的前提下,资金就会寻觅新的出口

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